En una comunidad de propietarios, los espacios bajo rasante —garajes, trasteros, cuartos de instalaciones y locales— son donde el radón se acumula. Si además hay puestos de trabajo (un conserje, personal de mantenimiento, un local en actividad) en un municipio prioritario, entra en juego la obligación de evaluarlo. Para las zonas de uso residencial la medición es voluntaria, pero cada vez más comunidades se lo plantean por tranquilidad.

Dónde está el radón en un edificio de vecinos

El radón entra desde el terreno, así que se concentra en la parte baja: garajes subterráneos, trasteros en sótano y cuartos técnicos. En las viviendas de plantas altas el riesgo es mucho menor. Por eso, cuando se habla de radón en una comunidad, la atención se centra en esos espacios comunes bajo rasante.

¿Está obligada la comunidad?

Depende del uso. Si en esos espacios hay puestos de trabajo —por ejemplo, el puesto de un conserje en un semisótano, o un local comercial en planta baja en actividad— y la comunidad está en un municipio prioritario, aplica la obligación de evaluar el radón como en cualquier centro de trabajo.

Para las zonas de uso puramente residencial o de paso (un garaje sin puesto de trabajo permanente), la medición es voluntaria, aunque recomendable en zonas de alto potencial.

Quién decide

La medición de las zonas comunes es una decisión de la comunidad, que se aprueba en junta. El administrador de fincas suele ser quien propone, informa y coordina la ejecución.

Cómo se organiza sin complicaciones

Es más sencillo de lo que parece. Se identifican los espacios comunes en contacto con el terreno, se calcula el número de detectores necesario, se colocan durante el periodo que marca la norma y el laboratorio emite un informe para la comunidad. Ni obras, ni molestias a los vecinos.

Marco: RD 1029/2022 · Instrucción IS-47 (CSN) · Código Técnico de la Edificación (HS6).

Preguntas frecuentes

¿Hay que medir el radón en el garaje de mi comunidad?

Si hay puestos de trabajo bajo rasante y la comunidad está en municipio prioritario, aplica la obligación. En zonas comunes sin puesto de trabajo, la medición es voluntaria pero recomendable en zonas de alto potencial.

¿Quién paga la medición de zonas comunes?

Es un gasto de la comunidad, aprobado en junta, normalmente a propuesta del administrador de fincas.

¿Afecta a las viviendas de plantas altas?

El riesgo se concentra en los espacios en contacto con el terreno. En plantas altas es mucho menor.